Fiscalidad de la vivienda
Impuestos y gastos de la vivienda
Una vivienda tributa en cada etapa de su vida, y no siempre por el mismo concepto. Al comprarla pagas impuestos de transmisión; mientras la tienes, el IBI; al venderla, dos impuestos a la vez; y al heredarla, el de Sucesiones. Aquí tienes una calculadora para cada paso.
Los impuestos de la vivienda, fase por fase
- Al comprar. Si es de segunda mano, el ITP (tipo autonómico); si es obra nueva, IVA al 10% más AJD. Súmale notaría, registro y, con hipoteca, gestoría y tasación.
- Mientras la tienes. El IBI anual del ayuntamiento (no lo calculamos aquí porque depende del valor catastral y el tipo de cada municipio).
- Al vender. Pagas dos impuestos distintos: la plusvalía municipal (al ayuntamiento, por el suelo) y la ganancia patrimonial en el IRPF (a Hacienda, por la diferencia entre compra y venta). Son independientes.
- Al heredar. El Impuesto sobre Sucesiones, que depende muchísimo de la comunidad autónoma del fallecido y del parentesco. Si luego vendes lo heredado, vuelven a entrar plusvalía y ganancia del IRPF (tomando como valor de compra el de la herencia).
Comprar
🔑Gastos de compraventa
ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva) según tu comunidad, más notaría, registro y gestoría.
Vender
🏘️Plusvalía municipal (IIVTNU)
Lo que cobra el ayuntamiento por el incremento de valor del suelo: dos métodos, pagas el menor.
Vender
📑Ganancia patrimonial en el IRPF
El IRPF de la ganancia: reducciones, exención por reinversión o mayores de 65, y escala del ahorro.
Heredar
⚖️Impuesto de Sucesiones
Lo que se paga al heredar: reducciones, tarifa y la bonificación de tu comunidad (hasta el 99%).
En profundidad
Guía · Heredar
📊Impuesto de sucesiones en Cataluña: por qué la tabla del 99% no es la tuya
La escala del 99% que circula es la de los menores de 21 años. Un hijo adulto que hereda 300.000 € paga 10.350 €, no 690 €. Con las dos escalas oficiales y la comparativa entre comunidades.
ⓘ Todas son orientativas y no sustituyen el asesoramiento de una gestoría, notaría o asesor fiscal. Los datos fiscales se actualizan con las fuentes oficiales (BOE y normativa autonómica) de 2026.